Текущий и капитальный ремонт

ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. ОТЛИЧИЯ.
По объектам недвижимости все ремонтные работы подразделяются на два
вида - текущий ремонт и капитальный ремонт. Существующая в отдельных
отраслях для некоторых сооружений другая, более дробная классификация
ремонтов должна относиться к тому или иному виду ремонта, т.е. к текущему
или капитальному ремонту.
Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде
и характере выполняемых работ. Для разграничения текущего и капитального
ремонта можно руководствоваться, во-первых, Положением о проведении
планово-предупредительного ремонта производственных зданий и
сооружений МДС 13-14.2000, которое было утверждено Постановлением
Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279. Во-вторых, перечень основных
работ, проводимых в ходе текущего и капитального ремонта, приведен для
объектов социально-культурной сферы в Ведомственных строительных
нормах ВСН 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры России
при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, а для объектов производственной
сферы - в Положении МДС 13-14.2000, утвержденных Постановлением
Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279. Для жилых помещений отличия текущего
ремонта от капитального содержатся в Правилах и нормах технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя
России от 27 сентября 2003 г. N 170.
Анализируя вышеупомянутые документы в области строительства,
можно сказать, что к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся
работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений)
или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в
связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и
экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Законодательное определение понятия капитальный ремонт
применительно к многоквартирному дому дано в ст
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, утвержден
Перечень работ по содержанию жилых домов.
Примерный перечень работ по текущему ремонту в
многоквартирном доме.
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных
продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных
элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска
фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин;
укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы,
антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в
подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в
подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных
помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и
канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых
зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности
электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и
приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы
вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных
устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных
технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями
по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с
организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,
устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими
отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными
государственными надзорными органами.
Примерный перечень работ по капитальному ремонту в
многоквартирном доме.
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование
жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации
(независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене
элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных
фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте
(перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;
устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой
площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых
помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с
устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений
для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного
отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых
пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения;
переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование
системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения
с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от
ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов,
водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным
применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов
из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб);
установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического
мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15
м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное
напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования,
подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка
домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной
автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов,
отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;
благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование,
озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских
и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков
полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных
свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с
тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и
горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также
установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене
сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением
капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой
перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного
самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому
надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.