Последние документы

Контакты

ТСЖ Гарнизон

Адрес: 350005, г. Краснодар, Ул. Кореновская, д.73, офис 1
Телефон: 8 918 978 89 33 - Председатель, 8 918 139 68 60 - Бухгалтер, Главный инженер - 8 918 295 10 42,
8 918 178 84 96 (диспетчерская)
Часы работы:
пн9:00—18:00(Правление ТСЖ "Гарнизон")
вт9:00—18:00
ср9:00—18:00
чт9:00—18:00
пт9:00—16:00
сбвыходной
всвыходной
обеденный перерыв13:00—14:00

тамбурные двери

28.10.2019
Теперь дверь в тамбуре могут принудительно снести, если у жильцов нет нужных документов


Тамбурные двери в многоквартирном доме

Тамбурные двери, которые массово начали возводиться в наших многоэтажках со времен 90-х, сейчас вызывают много вопросов со стороны контролирующих органов.

Всем известно, что такие двери в большинстве случаев устанавливались силами и средствами самих жильцов.

Руководствовались же в первую очередь интересами безопасности, и вряд ли кто-то задумывался на тот момент о соблюдении необходимых процедур (тем более, что тогда и не было четких правил по этому поводу).

Ну а теперь тамбурные двери все чаще становятся предметом судебных разбирательств – и вот недавно сам Верховный суд РФ решал их судьбу.

Жилинспекция по итогам проверки вынесла предписание в адрес управляющей компании: убрать тамбурные двери, т.к. они не предусмотрены технической документацией на дом.

Но УК с таким решением не согласилась, полагая, что это не входит в ее обязанности. Спор в итоге дошел до Верховного суда: УК отстояла свою позицию, и предписание жилинспекции признали незаконным (ВС РФ, дело 307-ЭС19-13837).

Но вот для самих жильцов, которые отгородили свою квартиру тамбуром, ничего хорошего это не предвещает: суд указал, что именно к ним должны быть адресованы претензии жилинспекции и прочих контролирующих органов.

Дело вот в чем. С точки зрения действующего Жилищного кодекса РФ, установка тамбурной двери влечет сразу два правовых последствия:

- перепланировку помещений в многоквартирном доме,
- уменьшение площади общедомового имущества (лестничной площадки).
И на то, и на другое следует оформить необходимые документы.

Во-первых, общее собрание собственников должно вынести положительное решение по поводу передачи части общедомового имущества (части лестничной площадки в виде тамбура) в пользование жильцов соответствующих квартир.

С учетом последней практики Верховного суда, чтобы такое решение было действительным, за него должны проголосовать не менее 2/3 всех собственников помещений в многоквартирном доме (см. например, определение по делу 5-КГ19-144).

Во-вторых, перепланировку помещений в доме нужно согласовать с местной администрацией: приложить решение общего собрания собственников, техплан многоквартирного дома.

← Все новости