Последние документы

Контакты

ТСЖ Гарнизон

Адрес: 350005, г. Краснодар, Ул. Кореновская, д.73, офис 1
Телефон: 8 918 978 89 33 - Председатель, 8 918 139 68 60 - Бухгалтер, Главный инженер - 8 918 295 10 42,
8 918 178 84 96 (диспетчерская)
Часы работы:
пн9:00—18:00(Правление ТСЖ "Гарнизон")
вт9:00—18:00
ср9:00—18:00
чт9:00—18:00
пт9:00—16:00
сбвыходной
всвыходной
обеденный перерыв13:00—14:00

тамбурные двери

28.10.2019
Дело вот в чем. С точки зрения действующего Жилищного кодекса РФ, установка тамбурной двери влечет сразу два правовых последствия:

- перепланировку помещений в многоквартирном доме,
- уменьшение площади общедомового имущества (лестничной площадки).
И на то, и на другое следует оформить необходимые документы.

Во-первых, общее собрание собственников должно вынести положительное решение по поводу передачи части общедомового имущества (части лестничной площадки в виде тамбура) в пользование жильцов соответствующих квартир.

С учетом последней практики Верховного суда, чтобы такое решение было действительным, за него должны проголосовать не менее 2/3 всех собственников помещений в многоквартирном доме (см. например, определение по делу 5-КГ19-144).

Во-вторых, перепланировку помещений в доме нужно согласовать с местной администрацией: приложить решение общего собрания собственников, техплан многоквартирного дома и т.д.

Лишь при наличии официального разрешения администрации перепланировка признается законной и тамбурные двери уже никто не сможет обязать снести.

Если разрешение от администрации получить не удалось, остается единственный вариант – добиться, чтобы суд признал перепланировку законной.

Это возможно при условии, что установка тамбурных дверей не нарушает обязательные требования пожарной и санитарной безопасности, а также интересы других жильцов.

Таким образом, если тамбурная дверь не обозначена в техплане дома, собственников квартир могут в любой момент обязать ее снести, если у них отсутствуют следующие документы:

- решение общего собрания собственников о выделении тамбура в безвозмездное пользование,
- решение администрации о согласовании перепланировки либо решение суда, которым перепланировка признана законной.
Признаться, мне еще не доводилось встречать людей, у которых были бы такие документы…

Что грозит жильцам, если дверь в тамбуре есть, а вот необходимых документов нет?

Штрафы и судебный иск от управляющей компании с требованием демонтировать незаконную перегородку (подробнее об этом я рассказывала здесь).

← Все новости