Последние документы
ТСЖ Гарнизон
| Адрес: | 350005, г. Краснодар, Ул. Кореновская, д.73, офис 1 | ||||||||||||||||||||||||
| Телефон: | 8 918 978 89 33 - Председатель, 8 918 139 68 60 - Бухгалтер, Главный инженер - 8 918 295 10 42, 8 918 178 84 96 (диспетчерская) |
||||||||||||||||||||||||
| Часы работы: |
|
||||||||||||||||||||||||
| подробнее |
Проект Устава
28.01.2020
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ
«ГАРНИЗОН»
УТВЕРЖДЕН
Общим собранием членов
товарищества собственников
жилья «Гарнизон»
«____» _________________ 2020 г.
С О Д Е Р Ж А Н И Е
1. Общие положения – стр. 3
2. Цели и предмет деятельности – стр. 3
3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья –
стр. 4
4. Объединение товариществ собственников жилья – стр.5
5. Права товарищества собственников жилья – стр.5
6. Обязанности товарищества собственников жилья – стр.6
7. Условия и порядок приема в члены Товарищества и выхода из него,
права и обязанности членов Товарищества – стр.7
8. Органы управления товарищества собственников жилья – стр.8
9. Общее собрание членов товарищества собственников жилья – стр.8
10. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества
собственников жилья – стр.9
11. Правление товарищества собственников жилья – стр.10
12. Обязанности правления товарищества собственников жилья – стр.11
13. Председатель правления товарищества собственников жилья – стр.12
14. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья – стр.12
15. Средства и имущество Товарищества собственников жилья – стр.12
16. Учет и отчетность Организации – стр.13
17. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья – стр.14
18. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья – стр.14
19. Права и обязанности собственника помещения – стр.14
20. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в
принадлежащем ему жилом помещении – стр.16
21. Право собственности на общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме – стр.17
22. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме – стр.17
23. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме – стр.18
24. Содержание общего имущества в многоквартирном доме – стр.18
25. Переустройство и перепланировка жилого помещения – стр.18
26. Обязанность по внесению платы (взносов) за содержание, обслуживание,
текущий ремонт и коммунальные услуги – стр.19
27. Структура платы (взносов) на содержание, обслуживание, ремонт и
коммунальные услуги – стр.20
28. Внесение платы (взносов) за содержание и текущий ремонт дома и
коммунальные услуги – стр.20
29. Размер платы (взносов) за содержание, обслуживание и ремонт помещений –
стр.21
30. Размер платы за коммунальные услуги – стр.22
31. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме – стр.22
32. Выбор способа управления многоквартирным домом – стр.22
33. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества – стр.23
1. Общие положения
Настоящий Устав Товарищества собственников жилья «Гарнизон» (далее-«товарищество собственников жилья» или «товарищество») утвержден решением общего собрания членов товарищества.
Полное фирменное официальное наименование на русском языке: «Товарищество собственников жилья «Гарнизон».
Сокращенное наименование: ТСЖ «Гарнизон».
Местонахождение (почтовый адрес) товарищества: 350005, Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский административный округ, ул. Кореновская, дом № 73 (далее- многоквартирный дом).
Товарищество собственников жилья согласно статье 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности.
Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации.
Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, приобретенного на средства, состоящие из взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
2. Цели и предмет деятельности
Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества собственников, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
Предметом деятельности Товарищества является:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества собственников помещений;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;
- сдача в аренду, в наем, либо продажа общего имущества, собственников помещений, а также имущества, находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества;
- предоставление по поручению, от имени, в интересах и за счет собственников помещений коммунальных и прочих услуг;
- защита и представление законных интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
- обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества;
- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнение обязательств, принятых по договорам;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом;
- представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.
- представление и защита общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах власти, в правоохранительных и судебных органах, органах местного самоуправления, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
3.1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
3.2. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. Объединение товариществ собственников жилья
4.1. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
5. Права товарищества собственников жилья
5.1. Товарищество собственников жилья вправе:
5.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры на предоставление коммунальных услуг от имени и за счет собственников помещений, членов Товарищества, действуя в их интересах и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
5.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;
5.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
5.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
5.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
5.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
5.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок;
5.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
5.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
5.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
5.2.6. для достижения своих Уставных целей вступать в Ассоциации, Союзы.
5.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
5.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг (услуги) собственникам жилых и нежилых помещений, имеющим задолженность по оплате, в соответствии с жилищным законодательством РФ.
5.6. Заключать соглашения с собственниками помещений на оказание услуг, предоставление материалов необходимых для обслуживания общего имущества в счет оплаты за коммунальные услуги и взносов на содержание и ремонт дома.
6. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
6.1. Обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
6.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
6.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
6.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
6.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
6.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
6.9. Производить собственникам помещений оформление документов в паспортно-визовой службе, выдачу справок и выписок с лицевого счета, ведение учета собственников и зарегистрированных граждан.
6.10. Товарищество собственников жилья не несет ответственности за нарушения и недостатки, допущенные при проектировании и строительстве дома, в результате которых ухудшается качество предоставляемых услуг.
6.11. Предупреждать собственников помещений о готовящихся отключениях системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, а также в аварийных случаях посредством объявлений, вывешенных на доске объявлений у входа в подъезды.
7. Условия и порядок приема в члены Товарищества и выхода из него, права и обязанности членов Товарищества
7.1. Членство в Товариществе строится на добровольных началах.
7.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
7.3. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в Товариществе, в том числе и по голосованию на собрании.
7.4. Решение о принятии в Товарищество новых членов принимается Правлением Товарищества в течение одного месяца со дня подачи заявления. После принятия Правлением Товарищества решения о принятии в Товарищество нового члена — он незамедлительно должен быть включен в Реестр членов Товарищества.
7.5. Собственнику помещения, подавшему заявление о вступлении в Товарищество, нарушающему законодательные акты РФ и не соблюдающему положения настоящего Устава, может быть отказано в приеме в члены товарищества собственников жилья на основании решения органов управления Товарищества.
7.6. Член Товарищества вправе по своему усмотрению выйти из Товарищества путем подачи заявления на имя Председателя Правления Товарищества, которое должно быть рассмотрено в месячный срок.
7.7. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
7.8. Реестр членов Товарищества ведет Председатель Товарищества.
7.9. Член Товарищества может быть исключен из него по решению остающихся членов в следующих случаях:
• грубого нарушения настоящего Устава;
• совершения действий, ущемляющих права и законные интересы
Товарищества или дискредитирующих его.
7.10. Исключение члена Товарищества производится Правлением Товарищества по представлению Председателя Правления.
7.11. Принимая во внимание свободный порядок вхождения в Товарищество и выхода из него, включение в Товарищество новых членов либо исключение членов из Товарищества - не влечет необходимость внесения соответствующих изменений в Устав Товарищества.
7.12. Члены Товарищества имеют право:
• участвовать в управлении делами Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом;
• избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
• участвовать в разработке и принятии программ Товарищества;
• обращаться в Товарищество за содействием в защите своих прав и охраняемых законом интересов;
• в любое время выйти из Товарищества независимо от согласия других ее членов;
• принимать участие в обсуждении вопросов деятельности Товарищества и вносить предложения по улучшению ее работы;
• пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
7.13. Члены Товарищества обязаны:
• соблюдать требования действующего законодательства, регулирующего деятельность Товарищества, положения настоящего Устава и его внутренних документов, регулирующих деятельность членов, принятых в установленном порядке уполномоченными органами;
• вносить взносы в порядке, размерах, способами и в сроках, которые определены и утверждены Общим собранием членов товарищества собственников жилья;
• исполнять принятые на себя обязательства по отношению Товарищества;
• оказывать активное содействие деятельности Товарищества.
8. Руководство деятельностью товарищества
8.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
8.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
8.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
8.4 Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
8.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
8.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
9. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
9.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается для утверждения сметы доходов и расходов и отчета ревизионной комиссии один раз в год после сдачи годового баланса, а отчетно-выборное собрание проводится один раз в два года, когда истекают полномочия правления.
9.2 К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом или иными федеральными законами.
9.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества, помимо указанных в части 9.2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.
9.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
10. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо должно быть размещено на досках объявлений у входа в подъезды дома (домов). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
10.3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
10.4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
10.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества или его заместитель.
10.6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья должно быть принято путем проведения голосования в порядке, установленном статьями 44- 48 ЖК РФ и иных нормативных актов, принятых в соответствии с ЖК РФ.
10.6.1. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья, проводимом в форме заочного голосования (или заочной части очно-заочного голосования) считаются члены товарищества собственников жилья, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о собрании.
10.6.2. В решении члена товарищества собственника жилья по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
10.6.3. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений (заочное голосование) членов товарищества собственников жилья по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании оставлен только один из возможных вариантов. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
10.7. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
10.8. Проводимые помимо годового Общего собрания Общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе Председателя Правления, Ревизионной комиссии либо в случае возникновения у Товарищества соответствующей обязанности при письменном обращении членов Товарищества, обладающих не менее чем 10 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества с обязательным соблюдением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом. При этом инициатор (инициативная группа) направляет уведомления членам товарищества о проведении Общего собрания членов товарищества собственников жилья через Председателя Правления Товарищества. Аналогичным образом на имя Председателя подаются заявки о включении вопросов в повестку дня Общего собрания членов товарищества собственников жилья. Указанные документы подаются инициатором (инициативной группой) в письменной форме и должны содержать:
■ Ф.И.О. (наименование) членов Товарищества, подающих указанный документ;
■ Сведения о количестве голосов членов Товарищества, его подавших;
■ Формулировку пунктов повестки дня;
■ Четко сформулированные мотивы постановки данных пунктов в повестку дня.
Правление, по представлению Председателя Правления, обязано рассмотреть поступивший в установленном Уставом порядке документ и принять по нему решение не позднее 10 рабочих дней после его поступления. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня проводимого собрания, либо изменять повестку дня собрания в ходе его проведения.
10.9. Решения Общегособрания членов товарищества собственников жилья являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников-членов Товарищества, которые не участвовали в голосовании или голосовали против, и для всех собственников, не являющихся членами Товарищества.
11. Правление товарищества собственников жилья
11.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
11.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года.
11.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Товарищества.
11.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
11.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в квартал.
11.6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
11.7. Правление товарищества собственников жилья рассматривает заявления собственников помещений о вступлении в Товарищество и принимает решение о принятии в Товарищество, либо отказывает в приеме, вынося мотивированное решение.
11.8. Правление товарищества собственников жилья в связи с инфляцией, повышением цен и/или другими факторами вправе повышать заработную плату работникам Товарищества.
11.9. Правление товарищества собственников жилья заключает договора с собственниками помещений на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг не являющимися членами Товарищества.
11.10. Членам правления товарищества собственников жилья выплачивается вознаграждение в размерах, установленных общим собранием собственников, членов Товарищества.
11.11. Штатное расписание Товарищества и расходы на содержание штата (кроме размеров вознаграждений членов Правления согласно пункту 11.11. настоящего Устава) утверждаются Правлением Товарищества по представлению Председателя Правления на основании утвержденной Общим собранием сметы расходов Товарищества.
12. Обязанности правления товарищества собственников жилья
12.1. В обязанности правления Товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава Товарищества собственников жилья обязанностей.
13. Председатель правления товарищества собственников жилья
13.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается правлением товарищества из своего состава на весь срок действия состава правления. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
13.2. Председатель
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ
«ГАРНИЗОН»
УТВЕРЖДЕН
Общим собранием членов
товарищества собственников
жилья «Гарнизон»
«____» _________________ 2020 г.
С О Д Е Р Ж А Н И Е
1. Общие положения – стр. 3
2. Цели и предмет деятельности – стр. 3
3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья –
стр. 4
4. Объединение товариществ собственников жилья – стр.5
5. Права товарищества собственников жилья – стр.5
6. Обязанности товарищества собственников жилья – стр.6
7. Условия и порядок приема в члены Товарищества и выхода из него,
права и обязанности членов Товарищества – стр.7
8. Органы управления товарищества собственников жилья – стр.8
9. Общее собрание членов товарищества собственников жилья – стр.8
10. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества
собственников жилья – стр.9
11. Правление товарищества собственников жилья – стр.10
12. Обязанности правления товарищества собственников жилья – стр.11
13. Председатель правления товарищества собственников жилья – стр.12
14. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья – стр.12
15. Средства и имущество Товарищества собственников жилья – стр.12
16. Учет и отчетность Организации – стр.13
17. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья – стр.14
18. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья – стр.14
19. Права и обязанности собственника помещения – стр.14
20. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в
принадлежащем ему жилом помещении – стр.16
21. Право собственности на общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме – стр.17
22. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме – стр.17
23. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме – стр.18
24. Содержание общего имущества в многоквартирном доме – стр.18
25. Переустройство и перепланировка жилого помещения – стр.18
26. Обязанность по внесению платы (взносов) за содержание, обслуживание,
текущий ремонт и коммунальные услуги – стр.19
27. Структура платы (взносов) на содержание, обслуживание, ремонт и
коммунальные услуги – стр.20
28. Внесение платы (взносов) за содержание и текущий ремонт дома и
коммунальные услуги – стр.20
29. Размер платы (взносов) за содержание, обслуживание и ремонт помещений –
стр.21
30. Размер платы за коммунальные услуги – стр.22
31. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме – стр.22
32. Выбор способа управления многоквартирным домом – стр.22
33. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества – стр.23
1. Общие положения
Настоящий Устав Товарищества собственников жилья «Гарнизон» (далее-«товарищество собственников жилья» или «товарищество») утвержден решением общего собрания членов товарищества.
Полное фирменное официальное наименование на русском языке: «Товарищество собственников жилья «Гарнизон».
Сокращенное наименование: ТСЖ «Гарнизон».
Местонахождение (почтовый адрес) товарищества: 350005, Россия, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский административный округ, ул. Кореновская, дом № 73 (далее- многоквартирный дом).
Товарищество собственников жилья согласно статье 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности.
Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации.
Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, приобретенного на средства, состоящие из взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
2. Цели и предмет деятельности
Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества собственников, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
Предметом деятельности Товарищества является:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества собственников помещений;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;
- сдача в аренду, в наем, либо продажа общего имущества, собственников помещений, а также имущества, находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества;
- предоставление по поручению, от имени, в интересах и за счет собственников помещений коммунальных и прочих услуг;
- защита и представление законных интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
- обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества;
- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнение обязательств, принятых по договорам;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом;
- представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.
- представление и защита общих интересов собственников жилых и нежилых помещений в государственных органах власти, в правоохранительных и судебных органах, органах местного самоуправления, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
3.1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
3.2. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. Объединение товариществ собственников жилья
4.1. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
5. Права товарищества собственников жилья
5.1. Товарищество собственников жилья вправе:
5.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры на предоставление коммунальных услуг от имени и за счет собственников помещений, членов Товарищества, действуя в их интересах и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
5.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;
5.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
5.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
5.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
5.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
5.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок;
5.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
5.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
5.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
5.2.6. для достижения своих Уставных целей вступать в Ассоциации, Союзы.
5.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
5.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг (услуги) собственникам жилых и нежилых помещений, имеющим задолженность по оплате, в соответствии с жилищным законодательством РФ.
5.6. Заключать соглашения с собственниками помещений на оказание услуг, предоставление материалов необходимых для обслуживания общего имущества в счет оплаты за коммунальные услуги и взносов на содержание и ремонт дома.
6. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
6.1. Обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
6.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
6.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
6.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
6.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
6.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
6.9. Производить собственникам помещений оформление документов в паспортно-визовой службе, выдачу справок и выписок с лицевого счета, ведение учета собственников и зарегистрированных граждан.
6.10. Товарищество собственников жилья не несет ответственности за нарушения и недостатки, допущенные при проектировании и строительстве дома, в результате которых ухудшается качество предоставляемых услуг.
6.11. Предупреждать собственников помещений о готовящихся отключениях системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, а также в аварийных случаях посредством объявлений, вывешенных на доске объявлений у входа в подъезды.
7. Условия и порядок приема в члены Товарищества и выхода из него, права и обязанности членов Товарищества
7.1. Членство в Товариществе строится на добровольных началах.
7.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
7.3. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в Товариществе, в том числе и по голосованию на собрании.
7.4. Решение о принятии в Товарищество новых членов принимается Правлением Товарищества в течение одного месяца со дня подачи заявления. После принятия Правлением Товарищества решения о принятии в Товарищество нового члена — он незамедлительно должен быть включен в Реестр членов Товарищества.
7.5. Собственнику помещения, подавшему заявление о вступлении в Товарищество, нарушающему законодательные акты РФ и не соблюдающему положения настоящего Устава, может быть отказано в приеме в члены товарищества собственников жилья на основании решения органов управления Товарищества.
7.6. Член Товарищества вправе по своему усмотрению выйти из Товарищества путем подачи заявления на имя Председателя Правления Товарищества, которое должно быть рассмотрено в месячный срок.
7.7. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
7.8. Реестр членов Товарищества ведет Председатель Товарищества.
7.9. Член Товарищества может быть исключен из него по решению остающихся членов в следующих случаях:
• грубого нарушения настоящего Устава;
• совершения действий, ущемляющих права и законные интересы
Товарищества или дискредитирующих его.
7.10. Исключение члена Товарищества производится Правлением Товарищества по представлению Председателя Правления.
7.11. Принимая во внимание свободный порядок вхождения в Товарищество и выхода из него, включение в Товарищество новых членов либо исключение членов из Товарищества - не влечет необходимость внесения соответствующих изменений в Устав Товарищества.
7.12. Члены Товарищества имеют право:
• участвовать в управлении делами Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом;
• избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
• участвовать в разработке и принятии программ Товарищества;
• обращаться в Товарищество за содействием в защите своих прав и охраняемых законом интересов;
• в любое время выйти из Товарищества независимо от согласия других ее членов;
• принимать участие в обсуждении вопросов деятельности Товарищества и вносить предложения по улучшению ее работы;
• пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
7.13. Члены Товарищества обязаны:
• соблюдать требования действующего законодательства, регулирующего деятельность Товарищества, положения настоящего Устава и его внутренних документов, регулирующих деятельность членов, принятых в установленном порядке уполномоченными органами;
• вносить взносы в порядке, размерах, способами и в сроках, которые определены и утверждены Общим собранием членов товарищества собственников жилья;
• исполнять принятые на себя обязательства по отношению Товарищества;
• оказывать активное содействие деятельности Товарищества.
8. Руководство деятельностью товарищества
8.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
8.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
8.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
8.4 Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
8.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
8.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
9. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
9.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается для утверждения сметы доходов и расходов и отчета ревизионной комиссии один раз в год после сдачи годового баланса, а отчетно-выборное собрание проводится один раз в два года, когда истекают полномочия правления.
9.2 К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом или иными федеральными законами.
9.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества, помимо указанных в части 9.2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.
9.4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
10. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо должно быть размещено на досках объявлений у входа в подъезды дома (домов). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
10.3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
10.4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
10.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества или его заместитель.
10.6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья должно быть принято путем проведения голосования в порядке, установленном статьями 44- 48 ЖК РФ и иных нормативных актов, принятых в соответствии с ЖК РФ.
10.6.1. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья, проводимом в форме заочного голосования (или заочной части очно-заочного голосования) считаются члены товарищества собственников жилья, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о собрании.
10.6.2. В решении члена товарищества собственника жилья по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
10.6.3. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений (заочное голосование) членов товарищества собственников жилья по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании оставлен только один из возможных вариантов. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
10.7. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании членов товарищества собственников жилья, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
10.8. Проводимые помимо годового Общего собрания Общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе Председателя Правления, Ревизионной комиссии либо в случае возникновения у Товарищества соответствующей обязанности при письменном обращении членов Товарищества, обладающих не менее чем 10 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества с обязательным соблюдением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом. При этом инициатор (инициативная группа) направляет уведомления членам товарищества о проведении Общего собрания членов товарищества собственников жилья через Председателя Правления Товарищества. Аналогичным образом на имя Председателя подаются заявки о включении вопросов в повестку дня Общего собрания членов товарищества собственников жилья. Указанные документы подаются инициатором (инициативной группой) в письменной форме и должны содержать:
■ Ф.И.О. (наименование) членов Товарищества, подающих указанный документ;
■ Сведения о количестве голосов членов Товарищества, его подавших;
■ Формулировку пунктов повестки дня;
■ Четко сформулированные мотивы постановки данных пунктов в повестку дня.
Правление, по представлению Председателя Правления, обязано рассмотреть поступивший в установленном Уставом порядке документ и принять по нему решение не позднее 10 рабочих дней после его поступления. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня проводимого собрания, либо изменять повестку дня собрания в ходе его проведения.
10.9. Решения Общегособрания членов товарищества собственников жилья являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников-членов Товарищества, которые не участвовали в голосовании или голосовали против, и для всех собственников, не являющихся членами Товарищества.
11. Правление товарищества собственников жилья
11.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
11.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года.
11.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Товарищества.
11.4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
11.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в квартал.
11.6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
11.7. Правление товарищества собственников жилья рассматривает заявления собственников помещений о вступлении в Товарищество и принимает решение о принятии в Товарищество, либо отказывает в приеме, вынося мотивированное решение.
11.8. Правление товарищества собственников жилья в связи с инфляцией, повышением цен и/или другими факторами вправе повышать заработную плату работникам Товарищества.
11.9. Правление товарищества собственников жилья заключает договора с собственниками помещений на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг не являющимися членами Товарищества.
11.10. Членам правления товарищества собственников жилья выплачивается вознаграждение в размерах, установленных общим собранием собственников, членов Товарищества.
11.11. Штатное расписание Товарищества и расходы на содержание штата (кроме размеров вознаграждений членов Правления согласно пункту 11.11. настоящего Устава) утверждаются Правлением Товарищества по представлению Председателя Правления на основании утвержденной Общим собранием сметы расходов Товарищества.
12. Обязанности правления товарищества собственников жилья
12.1. В обязанности правления Товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава Товарищества собственников жилья обязанностей.
13. Председатель правления товарищества собственников жилья
13.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается правлением товарищества из своего состава на весь срок действия состава правления. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
13.2. Председатель